La conformità immobiliare (o due diligence) è la verfica della corrispondenza fra lo di fatto e lo stato di diritto dell’immobile.
Nella pratica si tratta di controllare se le varie attività che nel tempo hanno interessato l’immobile sono state realizzate nel rispetto delle normative. Un raffronto con la normativa vigente permette di verificare la regolarità attuale dell’immobile.
A cosa serve la conformità immobiliare?
Verficare
La conformità immobiliare ha lo scopo di verficare che l’immobile sia conforme alla normativa attuale e che sia stato costruito nel rispetto della legge.
Conoscere
La conformità immobiliare permette di conoscere l’immobile nei dettagli, in tutti i suoi aspetti, tutte le sue caratteristiche.
Valorizzare
La conformità immobiliare permette di conoscere le potenzialità dell’immobile: quali possono essere tutti i possibili utilizzi dell’immobile?
Quando serve la conformità immobiliare?
prima di
Cosa si verfica?
Conformità legale
Con la conformità legale si verifica la corretta titolarità (come l’attuale intestatario è divenuto proprietario) e la presenza di vincoli, servitù o altri pesi che possano rigaurdare l’immobile.
Conformità catastale
Con la conformità catastale viene verficato il corretto inserimento in mappa del fabbricato, la rispondenza tra quanto rappresentato in planimetria e lo stato reale, la rispondenza tra quanto riportato in visura con la documentazione relativa alla titolarità e molte altre informazioni.
Conformità urbanistica
Con la conformità urbanistica viene verficato che l’immobile rispetti le normative urbanistiche: destinazione urbanistica, rispetto degli strumenti urbanistici,presenza di vincoli territoriali (ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici).
Conformità edilizia
Con la conformità urbanistica viene verficaton corretto uso dell’immobile e che gli interventi edilizi nel corso degli anni siano stati effettauti a norma e quindi in presenza di autorizzazioni, permessi di costruire, DIA, condoni, sanatorie, certificati abitabilità/agibilità, concessioni …
Conformità strutturale
Con la conformità strutturale vengoo verficate le reali condizioni strutturali dell’immobile, la sua capacità statica e il grado di sicurezza in cui si trova la struttura.
Conformità impiantistica
Con la conformità impiantistica viene verficato che ci sia una conformità di legge degli impiantidell’immobile: elettrico, termico, idraulico, condizionamento e tutti gli altri impianti meccanici.
Conformità di sicurezza
Con la conformità di scicurezza vengono verificati i documenti relativi all’attuazione delle norme di sicurezza: certificato di prevenzione incendi, predisposizione di piani di emergenza, sicurezza antisismica.
Conformità ambientale
Con la conformità ambientale viene verficato che nell’immobile e nell’ambiente non si trovino fonti di inquinamento o materiali pericolosi.
Conformità contrattuale
Con la conformità contrattuale viene verficata la presenza di contratti riguardanti l’immobile: locazione,utenze …
Cosa puoi fare?
Provenienza
Trova l’atto di provenienza che può essere: atto di compravendita, di successione, di donazione …
Raccogliere
Raccogliere e ordinare tutti i documenti che riguardano l’immobile.
Chiedere
L’attività di verfica della conformità immobiliare richiede competenze molto specializzate e professionisti abilitati e qualificati.
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Indirizzo
Via Brigata Mantova, 3
31010 Moriago della Battaglia (TV)
Orario di apertura
da Lunedi a Venerdi
09:00 – 12.30 e 14.30-18.30
Sabato solo su appuntamento