Sì, è possibile misurare quanta valenza sociale ci sia nell’acquistare la nuda proprietà. Al di là delle dichiarazioni, delle parole e dei procalmi la valenza sociale della nuda proprietà può essere misurata in denaro, in soldi. E’ molto semplice: basta fare la differenza fra il prezzo pagato ed il valore di mercato della nuda proprietà.

Mentre il prezzo è un dato certo, riportato ufficialmente in un atto pubblico, è fondamentale che il valore di mercato della nuda proprietà sia determinato in amneira affidabile.

Il valore di mercato della nuda proprietà va detereminato in maniera chiara utilizzando dati certi e le migliori metodologie estimative da parte di valutatori immobiliari qualificati, specializzati e, possibilmente, certificati. In questa maniera la valutazione immobiliare può rappresentare un utile punto di riferimento per tutte le operazioni economiche che riaguardano gli immobili, compreso l’acquisto della nuda proprietà.

Altro punto fondamentale per la corretta determinazione del valore di mercato della nuda proprietà è una attendibile previsione dei possibili redditi futuri di cui il proprietario è privato acquistando la nuda proprietà al posto della piena proprietà dell’immobile. I futuri redditi vanno quindi portati alla data della valutazione, vanno attualizzati. I coefficienti della tabella ministeriale hanno il solo fine di semplificare il calcolodo delle imposte, con il valore di mercato non c’entra proprio niente, e chi li utilizza espone il cliente a rischi evitabili. La valenza sociale può essere offuscata da questi errori che,potendo essere evitati, possono permettere al nudo proprietario e all’usufruttuario di comprendere la reale e concreta entità economica della valenza sociale dell’operazione. Diversamente sono solo parole che lasciano il tempo che trovano e che possono portare a risultati olto diversi quelli realmente attesi.

Con queste basi quanto la valenza sociale dell’acquisto della nuda proprietà è tanto più alta quanto maggiore è la differenza fra il prezzo pagato ed il valore di mercato dela nuda proprietà. Se questa differenza è negativa (prezzo inferiore al valore) vuol dire che non siamo in presenza di valenza sociale quanto piuttosto di una situazione in cui, concretamente, si approfitta dello stato di bisogno del proprietario.